Slovensko patrí medzi krajiny s najhoršou dostupnosťou bývania, najviac trpia Košice, Banská Bystrica a Bratislava

Slovensko sa podľa rebríčka Property Index poradenskej spoločnosti Deloitte zaradilo medzi krajiny s najhoršou dostupnosťou bývania v Európe. Tri slovenské mestá – Košice, Banská Bystrica a Bratislava, patria medzi sedem najmenej dostupných lokalít na kúpu nového bytu.

Celý rebríček pritom obsahuje takmer 40 miest z viac ako desiatky európskych krajín. Okrem slovenských a českých miest sa v ňom nachádzajú aj metropoly ako Londýn, Miláno či Kodaň, ale aj menšie regionálne centrá, ktoré poskytujú širší pohľad na rozdiely v dostupnosti bývania naprieč Európou.

Obyvatelia Košíc musia na kúpu bytu s rozlohou 70 m² odložiť až 14,2-násobok ročného platu, v Banskej Bystrici 12,8-násobok a v Bratislave 12,3-násobok. Pre porovnanie, v európskych metropolách je situácia ešte náročnejšia v Amsterdame (15,4), Aténach (15,3) či Prahe (15). Naopak, najľahšie si bývanie môžu dovoliť obyvatelia talianskeho Turína a dánskeho Odense, kde stačí 4,9-násobok ročného platu.

„Rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje, keďže mzdy nedokážu držať krok s rastúcimi nákladmi na bývanie,“ upozorňuje Miroslav Linhart z Deloitte.

Nájomné v Bratislave predbehlo Budapešť aj Viedeň

Z pohľadu cien nových bytov je na Slovensku najdrahšia Bratislava (3 909 €/m²), nasledovaná Košicami (3 400 €/m²) a Banskou Bystricou (2 973 €/m²). Pre porovnanie, najdrahšie mesto na bývanie je Tel Aviv (13 970 €/m²), Luxembursko, Mníchov a Paríž, zatiaľ čo najlacnejšia je Ankara (905 €/m²).

Napriek vysokým cenám sa v Bratislave minulý rok predalo viac než 1 600 nových bytov, čo je dvojnásobok oproti roku 2023. Podľa Dagmar Yoder z Deloitte Legal k tomu prispelo aj avizované zvýšenie DPH na 23 % od roku 2025, ktoré motivovalo ľudí nakupovať ešte pred zdražením.

Situácia na trhu pritom ukazuje, že záujem o kvalitné novostavby napriek vyšším cenám pretrváva. Developeri ako FINEP SK sa snažia reagovať na dopyt modernými projektmi, ktoré kombinujú dostupnosť, kvalitnú infraštruktúru a dlhodobú hodnotu bývania.

V oblasti nájomného vedie európsky rebríček Luxemburg (43,4 €/m²), nasledovaný Parížom a Dublinom s nájmami nad 30 €/m². Bratislava s priemernou cenou 15,4 €/m² sa nachádza v strede porovnania. Lacnejšie bývanie je možné nájsť napríklad v Budapešti či vo Viedni, najnižšie nájmy sú v Albánsku, Turecku alebo Bulharsku.