Vedľa prešovskej Futbal Tatran Arény má vyrásť bytový komplex Tatran Residence. Požiadavky má aj ministerstvo obrany

Prešovská Futbal Tatran Aréna má mať nového suseda – bytový komplex Tatran Residence, ktorý má vyrásť na pozemku pôvodnej tribúny štadióna. Bratislavská spoločnosť Millenium navrhuje výstavbu štyroch bytových domov na území, kde sa nachádzali objekty starej tribúny futbalového štadióna. Priestor sa uvoľnil po výstavbe modernej Futbal Tatran Arény. Aktuálne sa projekt musí vysporiadať s viacerými požiadavkami.

Aj keď nový projekt je na dohľad, na stránke developera zatiaľ nenájdete žiadne informácie, okrem: „Nový rozmer bývania v Prešove. Viac info už čoskoro.“ Ako informuje ASB, Okresný úrad v Prešove nedávno vydal rozhodnutie, podľa ktorého sa zámer nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvu na životné prostredie a určil opatrenia. Rozhodnutie ešte nie je právoplatné.

Okresný úrad v uverejnenom stanovisku určil 21 opatrení na zabránenie a zmiernenie znečisťovania životného prostredia. Medzi nimi je napríklad, že súčasťou projektovej dokumentácie pre povoľovacie konanie bude svetlotechnické posúdenie, ktoré vyhodnotí dôsledky výstavby na rodinné domy na Krížnej a Björnsonovej ulici a na objekty na Čapajevovej ulici.

„V prípade nepreukázania splnenia požiadaviek preslnenia dotknutých objektov a denného osvetlenia podľa platnej legislatívy, je potrebné projekt stavby primerane upraviť (napr. úpravou dispozície, výškového riešenia alebo architektonických prvkov),“ dodáva okresný úrad.

V rámci sadových úprav musia navrhnúť prvky zelenej infraštruktúry na podporu infiltračnej kapacity územia a zlepšenia mikroklímy v dotknutom území – vodozádržné prvky na zadržanie a akumuláciu zrážkových vôd, parkovacie stojiská pre osobné automobily zrealizovať z drenážnej dlažby alebo zatrávňovacích tvárnic, na plochých strechách zrealizovať extenzívne strechy.

Vplyv z dopravy (pozemnej aj železničnej) je potrebné vyhodnotiť hlukovou štúdiou, spracovanou odborne spôsobilou osobou, pričom je nutné dodržať pásmo hygienickej ochrany pred hlukom a negatívnymi účinkami dopravy.

Súvisiaca téma FOTO: Prešovský štadión dostane nového suseda, pri Futbal Tatran Aréne má vyrásť Tatran Residence

Požiadavky má aj ministerstvo obrany, dva navrhované objekty môžu negatívne zasiahnuť do bezpečnostných a režimových podmienok vojenského objektu, ktorý sa nachádza blízko navrhovaného bytového komplexu.

„Navrhovateľ je povinný upraviť projekt stavby v súlade s požiadavkami Ministerstva obrany Slovenskej republiky uvedenými v jeho stanovisku a zabezpečiť, aby realizácia navrhovanej činnosti neohrozila bezpečnostné a režimové podmienky objektov určených na obranu štátu.“

Začať by sa malo čoskoro

Pozemok plánovaného bytového komplexu sa nachádza na nároží ulíc Čapajevova a Björnsonova, v bezprostrednom susedstve štadióna. Plánovaný termín začatia výstavby je v druhej polovici 2027, ukončenie v druhej polovici 2029. Plánovaný termín uvedenia do prevádzky je na jar 2030.

Podľa územného plánu má ísť o polyfunkčnú plochu s bývaním a občianskou vybavenosťou, s minimálnou zastavanosťou 25 % a rovnakým minimálnym podielom zelene. Štyri obytné domy majú vytvoriť polouzatvorený mestský blok s vnútroblokom určeným pre peších, zeleň a oddych.

Dva bytové domy budú mať päť nadzemných podlaží, jeden osem a dom C sa má stať výškovou dominantou so 13 nadzemnými podlažiami. Návrh rešpektuje maximálnu povolenú výšku v území, 15 podlaží, aj minimálny odstup 18 metrov od futbalového štadióna.

Projekt počíta s tým, že všetky parkovacie miesta budú umiestnené v podzemí a na prvom nadzemnom podlaží, aby sa znížil dopad na okolitú dopravnú infraštruktúru. Súčasťou návrhu sú aj nové pešie komunikácie, ktoré prepoja futbalový štadión s chodníkom na Čapajevovej ulici. Zrekonštruovaný má byť aj chodník pozdĺž Björnsonovej ulice.